Propositions concernant l’Urbanisme

Objectifs :

• Revoir complètement les Orientations – Cadres de la politique d’urbanisme pour inscrire Mallemort dans une perspective nouvelle de croissance raisonnée, respectueuse du territoire et de l’identité de la commune.
• Protéger les terres agricoles en mettant un terme à la surconsommation foncière et à l’étalement urbain des dernières décennies.
• Corriger les déséquilibres économiques introduits par la Zone d’Activités de la Verdière en redynamisant le centre-ville.
• Au-delà du PLU et de son échéance, définir une politique à long terme pour un développement urbain raisonné et durable  (projet Mallemort 2040 : ce que nous voulons que Mallemort soit, ou ne soit surtout pas, en 2040).

Propositions :

• Inscrire jusqu’en 2040 le développement du bourg dans un périmètre strictement limité : Durance, canal EDF, N7 et zones déjà urbanisées à l’ouest (ZA + Coup Perdu).
• Planifier et piloter une croissance démographique limitée à 1% . Soit un besoin foncier réduit à 3ha pour 100 nouveaux habitants (au maximum : 30 logements nouveaux/an et 10ha de ZA/ 10 ans).
• Préserver le caractère de hameau de Pont Royal et de Bramejean.
• Prévoir les extensions d’urbanisation sous forme d’écoquartiers pensés en concertation avec leurs occupants http://www.developpement-durable.gouv.fr/Plan-Ville-Durable.html
• Mettre en œuvre une stratégie immobilière communale pour acquérir et louer (à des prix raisonnables) des locaux commerciaux en centre-ville (à faire financer par les commerces installés en ZA).
• Mettre en place une structure (public/privée ?) permettant de gérer la pérennité des Zones d’Activités existantes (Verdière, Coup perdu, Confrérie,…) et à venir (Roure). Voir Gestion durable des zones d’activités . Il n’est plus acceptable de créer des ZA, de les laisser péricliter et se transformer partiellement en friches industrielles puis d’aller créer d’autres ZA un peu plus loin, qui à leur tour se transformeront en friches…
• Conditionner l’occupation des ZA à de vraies créations d’emplois nouveaux avec un objectif de 10 emplois minimum par hectare. (pas de transfert d’activité).
• Interdire la construction d’habitation en ZA sauf en cas de besoins explicitement liés à l’entreprise (et d’un taux d’emploi nouveaux supérieur à 10emploi/ha sur l’ensemble de la surface utilisée).
• Améliorer ou repenser l’utilisation de la ZA du Coup Perdu (dans le PLU actuel ou dans le prochain ?).
• Lancer une réflexion (un concours ?) sur ce que devrait être le cœur d’un futur Mallemort (zone Raoul Coustet, salle des fêtes colléges) en liaisons avec des écoles d’urbanisme et les élèves du collège de Mallemort.
• Recentrer l’ouverture de petits commerces de proximité vers le centre-bourg et réserver les ZA à l’artisanat et aux moyennes surfaces (règles PLU, modulation de la fiscalité locale).
• Valoriser le centre-ville et améliorer le traitement paysager des entrées de ville.